Con más de diez millones de habitantes, la ciudad de Lima es una de las urbes más grandes de Sudamérica, y sigue creciendo, ya que muchos peruanos deciden construir casa en esta metrópoli. La industria de la construcción de casas en Lima está en pleno auge, pero antes de tomar una decisión e invertir en un lote es necesario elegir el terreno adecuado y entender todas las normativas, permisos y requisitos para construir en Lima.
Llevar a cabo planes para construir tu casa en Lima puede ser algo complejo, pero en INKA te compartimos una guía detallada con todas las etapas y pasos que necesitas tomar en cuenta, así como algunos consejos para construir tu casa que sin duda te resultarán muy valiosos.
1.- Invierte en la asesoría de especialistas
Construir tu casa es un proyecto que requiere más que solo habilidad en la construcción. Aunque puedes conocer a maestros de obra con buena reputación, confiar únicamente en su experiencia puede no ser suficiente para asegurar que tu futura casa cumpla con todas tus expectativas. Para garantizar que tu casa no solo sea estéticamente atractiva, también segura, funcional y conforme con las regulaciones vigentes, es crucial involucrar tanto a un arquitecto como a un ingeniero civil desde las primeras etapas.
Un arquitecto con experiencia en el diseño de casas en Lima aportará valor al diseñar espacios que maximicen la funcionalidad y estética de tu hogar. Se encargará de crear un diseño que refleje tus gustos y necesidades personales, al mismo tiempo que optimiza el uso del espacio y selecciona los mejores materiales de construcción acuerdo a tu presupuesto.
Por otra parte, la función del ingeniero civil es asegurar que el diseño arquitectónico sea técnicamente viable y seguro, así como realizar la planificación de construcción. Entre otras cosas, se encarga de realizar estudios de factibilidad, diseñar los sistemas estructurales para que la casa pueda soportar la actividad sísmica y otros desafíos específicos de la región, de diseñar las instalaciones para servicios esenciales como el saneamiento, la electricidad y la hidráulica; y de supervisar que la construcción cumpla con todas las normas técnicas y de seguridad.
La colaboración entre estos profesionales garantiza que todos los aspectos del proyecto de construcción —desde el diseño inicial hasta la finalización— se manejen con un alto nivel de profesionalismo y atención al detalle, siempre de acuerdo con los criterios de planificación de construcción en Lima.
2.- Realiza una investigación exhaustiva del terreno
Existe una muy buena variedad de terrenos para construir en Lima, pero antes de adquirir un lote es necesario tomar en cuenta varios aspectos clave, dependiendo de qué uso pensemos darle a la edificación, ya sea vivir en ella, alquilarla o venderla para aprovechar la plusvalía.
La elección del terreno para construir en Lima afecta valor a largo plazo de la propiedad y su funcionalidad, ya que la ubicación influirá directamente en el estilo de vida de los futuros residentes. Considera la proximidad a centros de trabajo, escuelas, hospitales, y zonas comerciales. También es importante evaluar la conectividad con principales vías de transporte y la accesibilidad a servicios públicos esenciales como agua, electricidad y saneamiento.
Asegúrate de que el terreno tenga acceso a infraestructura esencial, pues la falta de servicios básicos incrementa los costos de construcción debido a la necesidad de soluciones alternativas. Además, la topografía del terreno puede tener un impacto significativo en los costos de construcción y diseño, ya que terrenos con pendientes pronunciadas requieren cimentaciones especiales y medidas de contención.
Realizar un estudio geotécnico te permitirá conocer la composición del suelo, su capacidad de carga, y detectar la presencia de agua subterránea que podría afectar la estabilidad de la estructura. Toma en cuenta que algunos terrenos pueden estar sujetos a regulaciones especiales que limitan el tipo y el tamaño de la construcción permitida.
Finalmente, si tu objetivo es vender o alquilar, considera el potencial de apreciación del terreno: investiga las tendencias del mercado en la zona y los proyectos de desarrollo urbano previstos que puedan aumentar el valor de las propiedades a lo largo del tiempo.
Tipos de tarrajeos para acabados en la construcción
3.- Adquiere los permisos de construcción en Lima necesarios
Construir una casa en Lima implica cumplir con diversas regulaciones locales, incluidas las normativas de edificación en Perú, así como gestionar varios tipos de permisos y licencias de edificación y zonificación específicas de la ciudad o del distrito. Aunque puede parecer demasiado papeleo y es fácil perderse, tu ingeniero civil debe estar perfectamente familiarizado con toda la tramitología.
Los requisitos para construir en Lima pueden variar dependiendo de la complejidad y el tamaño del proyecto, pero siempre se requiere la licencia de edificación, que se obtiene presentando en la municipalidad el siguiente expediente:
- Formulario Único de Edificación (FUE) firmado por el propietario y el profesional a cargo del proyecto.
- Plano de ubicación.
- Declaración jurada de habilitación del profesional.
- Planos de arquitectura y estructura, instalaciones sanitarias e instalaciones eléctricas.
Para conseguir la licencia, el diseño y las obras de construcción deben realizarse de acuerdo con las especificaciones del plan urbanístico, que establece reglas sobre distancias, materiales, altura de los techos, número de pisos, entre otros. Pero no te preocupes, tu arquitecto es el encargado de prever estos aspectos.
4.- Mantén siempre vigilado el presupuesto
El costo de construir una casa en Lima depende mucho de las características del proyecto, pero también de su ubicación, de las condiciones del terreno y de los materiales, por lo que es importante establecer un presupuesto detallado y realista desde el inicio, así como incluir una reserva para imprevistos puede evitar sobrecostos que afecten la finalización del proyecto.
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5.- Supervisa a detalle el proceso de construcción
El proceso de construcción debe ser supervisado de cerca para asegurar que todos los trabajos cumplan con los planos y las especificaciones. Las etapas de construcción deben seguir un cronograma claro y organizado para evitar retrasos y complicaciones. Además, mantener altos estándares de seguridad durante la construcción es indispensable. Las normativas de salud y seguridad deben ser una prioridad para proteger a los trabajadores de la construcción, así como a los futuros ocupantes.
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